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余志文表示，臺(tái)灣房市曾有長時(shí)期停滯，進(jìn)步空間大，特別是在陸客自由行帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展後，長期看好。
余志文指出，儘管市場(chǎng)對(duì)於陸客投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)抱有期待，不過，現(xiàn)行法令對(duì)於陸資置產(chǎn)臺(tái)灣尚有許多限制，且為政治性考量，仍有待解套。此外，他也特別表示，跨國性投資行為的主要考量皆為收益性，因此，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在企盼外資投入的同時(shí)，首先要考量的仍是本身市場(chǎng)對(duì)外資的吸引力。
臺(tái)灣2010年與大陸簽訂ECFA、2011年開放陸客自由行，如同香港於2003年與大陸簽訂CEPA與開放自由行，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，香港於1997年7月回歸後，房?jī)r(jià)指數(shù)暴跌6成左右，一路下跌至2003年大陸啟動(dòng)CEPA與自由行，房?jī)r(jià)逐漸回升，金融風(fēng)暴後，香港房?jī)r(jià)也雖也下修2成左右，但在整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的狀況下，房?jī)r(jià)走勢(shì)迅速反轉(zhuǎn)，於2011年漲破97年歷史高點(diǎn)。
余志文認(rèn)為，香港經(jīng)濟(jì)受CEPA與陸客自由行影響頗深，根據(jù)香港旅發(fā)局統(tǒng)計(jì)，2010年的「與入境旅遊相關(guān)總消費(fèi)」達(dá)2,099.8億港元，總額為歷來最高，與2009年相比增加32.7%。訪港旅客的人均消費(fèi)亦有所增加，「過夜旅客」的人均消費(fèi)上升16.6%，達(dá)6,728港元；而「入境不過夜旅客」的人均消費(fèi)則上升2.7%，達(dá)1,846港元。其中，陸客過夜人均消費(fèi)更高達(dá)7453港元，獨(dú)占鰲頭。
高觀光產(chǎn)值帶動(dòng)香港房?jī)r(jià)成長，目前香港平均房?jī)r(jià)水準(zhǔn)為HK$8833元/呎約為NT$1,162,960元/坪；九龍HK$6818元/呎約為NT$897,663元/坪；新界HK$4860元/呎約為NT$639,871元/坪。2011年6月山頂普樂道超豪宅更以每坪1300萬元成交，再創(chuàng)歷史天價(jià)。
2011年上半年預(yù)售/新成屋的豪宅市場(chǎng)(首4個(gè)月的臨時(shí)統(tǒng)計(jì))，己知內(nèi)地個(gè)人買家比例，金額佔(zhàn)39.5%，宗數(shù)佔(zhàn)38.1%。數(shù)字較2010年下半年的35.4%及33.8%，分別上升4.3個(gè)百分點(diǎn)，及4.1個(gè)百分點(diǎn)。升幅頗為明顯，並扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)。2010年下半年的數(shù)字較上半年下跌，金額比例跌1.1個(gè)百分點(diǎn)，宗數(shù)比例跌2.1個(gè)百分點(diǎn)。
2011年上半年二手豪宅臨時(shí)統(tǒng)計(jì)，已知內(nèi)地個(gè)人買家比例，金額佔(zhàn)24.6%，宗數(shù)佔(zhàn)22.0%。數(shù)字較去年下半年的22.3%及20.8%，分別上升2.3個(gè)百分點(diǎn)及1.2個(gè)百分點(diǎn)。升幅不算明顯，並且有回軟的跡象。去年下半年的數(shù)字較上半年明顯增加，金額比例升3.4個(gè)百分點(diǎn)，宗數(shù)比例升4.1個(gè)百分點(diǎn)。
從上述成交統(tǒng)計(jì)，可見陸客對(duì)於海外置產(chǎn)興趣之濃厚，不過，余志文也表示，臺(tái)灣與香港在經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治條件上皆有所差異，從香港經(jīng)驗(yàn)來看，臺(tái)灣長期的發(fā)展?jié)摿捎^，若整體投資條件改善，屆時(shí)不僅是陸資將來臺(tái)，世界各國資金也有機(jī)會(huì)投入臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
